谁说云南的房价只涨不跌?哪些欲哭无泪的地州和开发商你造吗?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月16日

  自2012年起头,云南各地州不约而同地进入房地产调整模式,很多本来房地财产相当火爆的地州市县,由于本来就没有什么根本和市场空间,泡沫一破、裸泳者出格显眼,一会儿就跌落到深渊。

  即便此刻牛气冲天的一些地州如大理和版纳,开辟商们其实也过了相当长的一段欲哭无泪的苦日子——当然喽,好了伤疤忘了痛是人们的通病,此刻的大理和版纳又起头了上一轮临渊之旅:天天涨、卖一套就涨一套,唯恐错过任何一极点的跌价机遇,有些土贼开辟商以至曾经起头捂盘惜售。

  SO,我们有需要清点一下那些还在深渊中挣扎的房地产市场,也提示一下那些“手不足房心不慌”的开辟商们:房子是用来住的,不是用来炒的;你要炒,先看看这些人的遭遇!

  (续上篇:云南哪些地州的房地产有投资价值,大数据告诉你本相!上一篇我们点评了九个地州,此次点评别的七个地州。)

  临沧的房地产,因前期的过度开辟及银行贷款收紧、市场发卖持续下滑等要素的影响, 曾经三、四年都精神萎顿了,房地产开辟量持续 14个月负增加,2017年上半年更是负增加了 63.7%!

  不外,开辟量持续多年的负增加也给市场带来了“但愿”:临沧商品房发卖市场自岁首年月起头有所回暖, 呈现止跌回升趋向。

  只是临沧的这个止跌回升,与其他地域有所分歧,涨的是贸易地产和写字楼,室第却下降了近5%(同比)。

  与此同时,临沧开辟商们本年地盘购买 、 待开辟地盘面积双双成倍增加 。 上半年 ,临沧市地盘购买面积为 9.86 万平方米,同比增加143.8 %; 地盘成交价款 0.73亿元,同比增加139.4%; 待开辟地盘面积为 17.77 万平方米,同比增加 107.4 %——这意味着什么呢?

  开辟商看好将来的市场前景,曾经在偷偷地储蓄地盘了!

  临沧当局下一步将出力成长旅游、养老、创业等地产,开展多元化运营。点窜城镇规划相关内容,将已供应但未开辟的住房用地或贸易停业性用地,调整为跨界地产或新兴财产用地——炒地,没有哪个处所当局能脱俗!

  二手房均价:5000摆布

  这个价钱对一个经济不发财的地域,曾经有点太贵了,想必本地绝大大都通俗苍生的购房压力很大,问题是当局的地盘价钱不跌,开辟商的其他成本还在继续上升,临沧的房地产要降也难啊!

  奇异的是,临沧的室第价钱鄙人滑,贸易地产和写字楼却在上涨。

  这申明什么呢?

  通俗购房者曾经承受不住眼下的价钱了!

  贸易地产和写字楼是供给投资客、生意人和企业的物业,虽然上涨但能否具备可持续性?谜底不言自明。

  虽然如斯,我们仍是想申明一点:临沧此刻是云南重点扶植的沿边地域,各项交通根本设备正在快速推进,高铁和高速近几年就会开通,所以不少企业想抢占先机,可能会在本年起头给临沧带来不少外埠投资,本地旅游热点地域的贸易地产值得关心,高铁和高速开通后,临沧房地产必然会进入一个意想不到的高速增加期,请列位做好预备!

  在云南16个地州中,临沧是最值得结构房地产的地域,没有之一,由于她既适合人居,又是边境港口,仍是旅游热点,而交通根本设备在将来几年的大幅度改善和提拔,将给她的房地财产带来多大的影响?请参照大理和丽江,此刻的低谷,是汗青性机缘。

  看看下面这个曲靖房价走势图,我就有点替曲靖叫屈。

  这就是云南第二大城市在房地财产的表示,不断盘桓在4000摆布,均价却从来没有跨越4000元!

  我也想祝愿曲靖人民,你们太幸福了,万恶的地盘财务和开辟商几乎没有侵害到你们,缘由可能是跟曲靖的工业和其他方面的优异表示相关,使适当地各类意欲炒作房地产的势力最终没能得逞。

  有一种说法:高铁带来的交通便当,会让核心城市、大城市更强烈地堆积生齿。好比北京之间天津通了高铁,成果北京人没有去天津,天津人反倒来了北京;昔时日本当局为了节制东京的生齿,在东京和大坂之间建筑了高铁,成果反倒由于大阪人大规模进入东京,导致东京生齿愈加膨胀。

  云南的曲靖、玉溪和楚雄三地正处在昆明的暗影之下,特别曲直靖,铁路、公路到昆明出格便利,良多人气被昆明吸走了……

  二手房均价:3854元/㎡

  可是,再看看下面这个图表,我仍是想替曲靖叫屈一下:你们怎样能连人家大理的一半都不到?以至还低于保山和玉溪!并且低的不少,几乎只是人家的60%~!

  滇中重镇、云南粮仓、云南最大的坝子、云南工业重镇——曲靖,是唯逐个个在房地产大潮中洁身自好的城市,作为曲靖市的首府——麒麟区的房价以至还没有其下辖的某些县份高——我只好醉了,此生恨,恨不生在曲靖啊!

  玉溪市是云南省第三大城市,是云南“国际大道”的主要枢纽和面向东南亚

  南亚实施“走出去”计谋的集散、加工腹地。

  2016岁尾,昆玉高铁正式运转,玉溪进入高铁时代。跟曲靖一样,玉溪也面对着昆明这个“吸血鬼”,可是同样的“高铁虹吸效应”,为什么曲靖受伤那么重、玉溪却并不较着以至房价还有所上涨呢?

  缘由大要如下:

  1、玉溪对其部属各县的投资者有引诱力和向心力;

  2、相对来说,玉溪天气比曲靖更暖和,特别是冬无冰冷,这使得其当地生齿外流较少;

  二手房均价:5900元摆布/㎡

  3、虽然都通了高铁、高速,但玉溪不只没有流失生齿反而由于离昆明的距离与呈贡离昆明相差不多而吸引了不少外省人前去投资。就楼市而言,玉溪城市空气质量、城镇化扶植、物价和糊口便利性、舒服性等方面优于呈贡鬼城。

  所以我们估量,将来前去玉溪置业的外省人或不在少数——这可能是由于玉溪地舆位置决定的,她地处滇中往滇南、滇东南标的目的的交汇点,离外省人喜好玩耍的版纳、红河等热带、亚热带旅游区较近,适合外埠人养老、摄生。

  玉溪市抢手小区

  均价(元/㎡)

  (数据来历:安居客)

  2016年,普洱市当局为了消弭房地产的严峻库存,已经出了一个激励群众进城购房的奖励政策,具体内容网上能够查到。

  购房有奖?这在很多房奴们看来几乎是一个匪夷所思的工作!

  普洱的房子有多灾卖,你该当晓得了吧?

  普洱市,原名思茅,一个生齿规模只要50多万的地级市,房地产市场本来并不大,若是不是“拆迁太君”的强力推进,她此刻的房价该当跟曲靖阿谁诚恳厚道的城市差不多。

  这个茶马旧道上的奥秘地域,能够炒的工具还有普洱茶。听说炒茶比炒房来得快多了,所以普洱的房地产难涨?嗯,嗯,不克不及再多话了,万一人家为了把房价推高而禁止普洱人民炒茶,俺的罪恶大矣!

  二手房均价:4724元/㎡

  早在2010年前后,普洱就提出了“摄生普洱”的概念,国内不少地产大佬也看好普洱生态和文化的多样性,认为普洱适合旅游度假项目标开辟——已经一度传出中坤集团的黄怒波要大手笔制造普洱的国际休闲摄生基地……此刻很久没听到楼梯响了。

  普洱市抢手小区

  均价(元/㎡)

  思茅水映林源

  思茅时代新都广场

  思茅阳光新城

  (数据来历:安居客)

  普洱房地产虽然目前正派历最艰辛阶段,可是因为其天气前提、物产、民族文化和生态情况都出格好,人民比力友善暖和,贸易化不重,外埠投资者正在慢慢认识到其价值,所以全体上看好其将来成长,可是房价猛涨的可能性并不大,由于她并不具备大理、版纳那样的旅游引爆点,只不外能够分流涌入版纳的一批避寒的北方人前来置业——若是定位、指导和宣传适当的线

  版纳房地产次要火在景洪市,景洪是一个金碧灿烂的东南亚之都,云南最出名的旅游城市和最早的旅游胜地之一。

  本年以来,景洪楼市持续火热,据统计,2017年3月起头,景洪商品房几乎每个月都成交2000套摆布,成交面积20多万方以上,成交均价大都在6000元/平米摆布。分析来看,同比2015年和2016年同期,2017年的成交量,成交套数、面积三个指数都呈现上涨,呈现了且涨幅跨越五成。

  网上有个笑话:版纳冬天的夜晚出格亮;版纳的小区一半以上的房子冬天才亮灯……这现实上是由于大把避寒的北方人特别是白叟涌入版纳购房的缘由。前几年,以东北报酬支流的北方人抢海南的房子,把本地房价敏捷炒高后,新一代的北方白叟们只好寻找下一个避寒热点,版纳无论从社会治安、糊口情况、民族文化和天然风光等方面都远远好于海南,房价却不到海南的一半,天然会被盯上。

  一个城市房价在大半年的时间内敏捷地涨了快要一倍,云南只要大理可与版纳一拼。

  如许的炒作,到底能否有益于本地经济的持续性成长?如许的涨势还能持续多久?不得而知,可是风险从来都是涨出来的。

  西双版纳抢手小区

  红河州是云南省第四大经济体,经济总量和部门社会经济目标,居全国30个少数民族自治州之首,是近代云南经济社会和人文天然的缩影和工业的发祥地。

  可是对房地财产来说,红河最大的问题是没有一个焦点城市,州内五大城市:蒙自、个旧、弥勒、建水、开远,好象都各有所长,且比力平均,这对炒佃农来说就相当难办了,找不到集中火力攻击的焦点城市,就只能狗咬天了!

  如许最好,以红河人干事、做生意的性格,若是真有一个象版纳的景洪、大理的下关和古城如许的领头羊,那还把价钱炒到天上去?

  云南最有派头和胆子的商人,大都出自红河!

  整个红河洲的房地产目前还处在去库存的疾苦期,即便动车和高铁开通当前,我们也看不到其房价大幅猛涨的来由,所以红河人民跟曲靖人民一样,很幸福。相对来说,红河比曲靖和玉溪的天气前提更适合老年人,美景、美食、保守文化和民族文化也更丰硕多彩,可与普洱相媲美,从一个大的汗青期间来看,我们建议为养老摄生而购房的投资者能够考虑红河,此中弥勒和建水尤为抱负。

  作为云南省会,昆明的房地产终究熬过了这艰难的三、五年——从客岁底以来,昆明的房价敏捷回升,几乎每月都以5%的同比涨幅占领西南各城市涨幅榜首,这此中最大的功绩来自于全国结构的一些大品牌房地产商如万科、恒大、海伦堡、万达等,人家在云南地产商们奄奄一息的时候,趁虚而入,成功抄底,然后依托强大的资金实力,不只坚定不在房地产低谷时降价,并且对准机会,操纵市场回暖、库存量削减、地铁开通等各类机遇,痛宰昆明人民!

  用一天一个价来描述昆明自客岁底以来的房价,似乎有点过度;用一月一个价来描述呢?我又感觉太冤枉人家了……咋办捏?那就一周一个价吧!

  不晓得大师有没有留意到,昆明的某些区域如西市区和呈贡,几乎曾经涨了60%以上了!

  考虑半天,我找不到更比如喻来申明昆明的房地产,俄然发觉用本年的昆明气候来比方竟然比力得当——昆明的这个炎天几乎天全国雨,忽冷忽热,熬煎死人!

  同样,昆明房地产天天跌价、有人“热”死有人“气”死,熬煎死昆明银!

  最初,我们再来一路看看云南各地州的房价排名表,列位亲,您有什么感受?请赐教。

  本篇部门图文摘自收集,玩转云南分析发布,非经答应禁止转载!

  编纂:老玩童

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