宜昌市房地产去库存成效明显 城区商品房去化周期降至5个月

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月31日

  本网讯(记者飞、见习记者宋志豪,通信员谭勇)5月18日,记者从市房管局召开的“推进供给侧布局性鼎新 推进房地产市场健康成长”旧事发布会上获悉,宜昌市房地产去库存功效较着,截至目前,城区商品住房去化周期由12个月下降为5个月。

  据发布会引见,截至2017年4月底,全市商品房住房累计可发卖量从最高峰433.2万平方米下降到232.7万平方米,去化周期由2015岁尾的15个月下降为6个月;城区商品住房累计可发卖量从最高峰271.8万平方米下降到118万平方米,去化周期由12个月下降为5个月,在全省划一城市处于领先程度,房地产去库存工作取得阶段性成效。

  2016年我市金融机构通过“农人安家贷”等形式投放贷款8亿元,支撑2500余户农人工进城购房,将来两年金融机构还将进一步加大支撑力度,为农人工购房贷款供给保障。

  此外,宜昌市还加大棚改货泉化安设,加强采办力拉动住房消费。近年来,为加大棚户区革新,激励改善型住房需求,宜昌市对选择货泉化安设的实行弥补金额上浮20%的奖励办法。同时我市还积极为商品房供给促销平台,当局以低于市场价10%的价钱集中订购或组织团购商品房用于棚改居民安设,城区消化商品住房近15000套。

  宜昌楼市并不外热 暂不限购限贷

  农人工进城购房优惠政策多

  5月18日举办的“推进供给侧布局性鼎新 推进房地产市场健康成长”旧事发布会上透露了哪些主要消息?宜昌房地产市场将来走势若何?有哪些值得关心的政策走向?市房管部分逐个为大师解读。

  1-4月城区商品房发卖均价5914元/平方米

  发布会上,针对近期宜昌城区房地产市场全体环境,及下一步房地产市场走势情况,市房管局副局长徐强引见,2016年我市加大供给侧布局调整,指导和缔造住房消费,全年城区商品房发卖320.1万平方米,创汗青新高,房地产市场健康成长。

  本年,城区房地产市场凸起特点是商品房发卖连结大幅增加,商品住房价钱不变,库存持续下降,房地产开辟企业及购房人群对后市看好。1-4月,城区商品住房发卖112.5万平方米,同比增加56.4%;商品住房发卖均价5914元/平方米,较2016岁尾上涨5%。截止4月底,城区商品住房累积可发卖面积为118万平方米,较2016岁尾削减52万平方米,去化周期下降为5个月。

  宜昌市住房消费仍以刚需为主

  对于当前宜昌城区房地产市场能否过热问题,徐强坦言,2016年来,城区房地产市场活跃度显著提拔,商品房发卖连结25%以上增加幅度,部门房产项目产物求过于供,但我们不认为市场过热。

  徐强引见,2016年至本年前4个月,我市城区商品房发卖户型多集中在120平方米以下,申明住房消费仍以刚需为主。其次,近几年,城区商品住房发卖均价年均涨幅均连结在5%内,介于居民消费价钱涨幅(3%)与可安排收入涨幅(9%)之间,商品住房发卖价钱多集中在4000-7000元/平方米之间,占发卖总量的70%,住房价钱根基合适居民消费预期。

  “因而,我们认为现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策。”徐强说。

  将农人工纳入住房公积金缴存范畴

  为加速房地产去库存,推进房地产市场平稳健康成长,我市采纳积极办法激励和支撑新市民住房消费,出格是在加快推进农人工市民化,激励农人工进城购房方面采纳了诸多积极办法。

  据引见,从2016年8月1日起,宜昌市全面打消农业户口与非农业户口性质区分等户口类型。凡在城区通过采办体例取得商品住房产权的人员,本人及其配头、未成年后代、父母可在栖身地申请登记常住户口。

  此外,进城购房落户农人还享受三大优惠、三大保障:采办衡宇优惠,当局对农人工所购首套商品住房和二手住房按面积赐与100元/平方米的财务补助;后代入学优惠,农村转移生齿及随迁后代享有与城镇居民划一的教育权力,对进城购房落户的农人工后代放置就近入园、入学。对权利教育阶段家庭确有坚苦的农人工后代,在免去学杂费的根本上,按现行权利教育阶段城市居民最低糊口保障家庭学生赞助政策,优先放置学生糊口补助;就业创业优惠,面向农业转移生齿供给当局补助职业技术培训办事,加强对进城购房落户的农人工各类职业技术培训和企业员工岗前培训,积极保举就业并赐与创业搀扶,推进农村转移劳动力就业。

  在贷款方面,住房公积金办理部分将农人工纳入住房公积金缴存范畴,满足农人工购房贷款需求;医疗有保障,将进城购房落户的农人工纳入社区卫生和打算生育办事系统;养老有保障,把进城购房落户农人工完全纳入城镇社会保障。初步统计,2016年来城区范畴内购房的农人工达到4883户。(记者 飞 见习记者 宋志豪 通信员 谭勇)

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